Preisangaben

• Kaufpreis:
  720.000,00 EUR
• X-fache:
  22,5
• Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
  31.988,28 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  7,14
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  510,33 m²
• Vermietbare Fläche (m²):
  555,53 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  5
• Anzahl der Wohneinheiten:
  8
• Anzahl der Gewerbeeinheiten:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1890
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert
• Objektalter:
  Neubau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  ab sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja

BeschreibungZum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ludorf auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von

1.165 m², welches in zwei separate Flurstücke mit 843 m² und 322 m² aufgeteilt wurde.Ausstattung Auf dem ersten Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten, bestehend aus 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 327,4 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von 45,2 m². Derzeit sind 4 der Wohneinheiten vermietet, während eine weitere Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Auf dem zweiten Grundstück steht ein weiteres Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 228,13 m². Davon sind aktuell 2 Einheiten langfristig vermietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Der aktuelle IST-Faktor beträgt 22,5. LagebeschreibungLudorf liegt im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte in unmittelbarer Nähe zur Müritz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Seen- und Waldlandschaft und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die nahegelegene Stadt Röbel/Müritz ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs sicher. Auch Waren (Müritz) ist gut angebunden.

Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Infrastruktur.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.