Preisangaben

• Kaufpreis:
  320.000,00 EUR
• X-fache:
  29,6
• Nettorendite(%):
  2,60 %
• Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
  10.800,00 EUR
• Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
  16.560,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57%
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  121,54 m²
• Vermietbare Fläche (m²):
  121,54 m²
• Anzahl der Wohneinheiten:
  3

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1971
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Boden:
  Fliesen, Teppich, Laminat
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Fahrstuhl:
  Personenaufzug
• Objekt:
  ist unterkellert
• Abstellraum:
   Abstellraum vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  ab sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja

BeschreibungDas Mehrfamilienhaus, welches 1971 gebaut wurde, verfügt über 14 Etagen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der 6- sowie in der 8 Etage. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und gewährleistet den Zugang zu allen Ebenen. Sowohl das Gebäude als auch die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den laufenden Instandhaltungsaufwand planbar hält. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.220 € warm.Ausstattung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket in zentraler Lage von Rostock, Vögenteich 14. Das Angebot umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen, bestehend aus zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 43,87 m² Wohnfläche sowie einer 1-Zimmer-Wohnung mit 34,10 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen über kompakte und funktionale Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Marktsegment unterstützen. LagebeschreibungDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind kurzfristig erreichbar, was die Vermietbarkeit langfristig absichert.Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Der Kaufpreis beträgt 320.000 €. Auf Basis der aktuellen Mietsituation ergibt sich ein IST-Faktor von 29,6. Unter Berücksichtigung einer marktüblichen Anpassung der Mieten liegt der SOLL-Faktor bei 19,3 und bildet entsprechendes Entwicklungspotenzial ab.